Цена уральской квартиры

2026-02-20 16:06 Исследования

Цена уральской квартиры

Распространено мнение, что жилье, как и многие другие товары, в последнее время постоянно дорожает. Мы решили узнать, как обстоит дело с динамикой цен на квартиры в Екатеринбурге, точнее – с динамикой того, за сколько эти квартиры планируют покупать.

Для этого на протяжении нескольких месяцев во второй половине 2025 года и в январе 2026 года мы спрашивали горожан, планирующих купить квартиру: на какую стоимость они ориентируются? За период с июля 2025 по январь 2026 года было опрошено 2000 человек, из которых 13,4% заявили, что планируют покупку квартиры в Екатеринбурге в ближайшие 2 года. В пересчете на численность населения это около 77,5 тыс. домохозяйств города.

Предполагаемую стоимость квартиры, на которую они ориентируются, в ходе опроса назвали 227 человек. Как показало исследование, разброс сумм очень велик: минимальная сумма была названа 2,5 млн. руб., максимальная – в 10 раз больше, 25 млн. руб. Средняя сумма, которую рассчитывают заплатить при покупке квартиры – 8,38 млн. руб.

Вопрос о сумме предполагаемой покупки задавался ежемесячно в течение полугода. Средние значения в каждом замере отличались, но квартальная динамика оказалась небольшой:

III квартал 2025 года – в среднем, 8,33 млн. руб. (ответы дали 91 человек)

IV квартал 2025 года – в среднем, 8,30 млн. руб. (ответы дали 97 человек)

Январь 2026 года – 8,69 млн. руб. (на основании ответов 39 человек).

Наиболее многочисленная часть потенциальных покупателей рассматривает приобретение квартиры в ценовом диапазоне 5-10 млн. руб. Около половины всех покупателей ориентируются на эту стоимость (а в январе 2026 года – 2/3 покупателей). Это около 38,5 тыс. домохозяйств Екатеринбурга.

Каждый третий потенциальный покупатель (25-30% в выборке) планирует купить относительно недорогое жилье, стоимостью не более 5 млн. руб. и дешевле.

Покупатели жилья дороже 10 млн. руб. составляют около 15% всех покупателей (около 11,5 тыс. домохозяйств). При этом на стоимость 15-25 млн. руб. ориентированы около 7% планирующих покупку жилья в Екатеринбурге, или около 5,5 тыс. домохозяйств города.

Кто же эти покупатели? Почти 2/3 аудитории покупателей квартир – люди до 40 лет, еще более 20% - это сорокалетние. Потенциальных покупателей старше 50 лет в общей покупательской аудитории меньше всего, но, тем не менее, они составляют не такие уж маленькие 15% среди всех покупателей:

Исследование показало, что ориентируются на более крупные суммы при покупке квартир семьи, находящиеся в наилучшей «экономической» форме.

Это возрастная группа тридцатилетних – рассчитывают купить квартиру, в среднем, за 10,11 млн. руб. Это самая крупная возрастная группа, 39,6% от числа планирующих покупку, или около 30,5 тыс. домохозяйств Екатеринбурга. Люди младше и старше этой возрастной группы (двадцатилетние, сорокалетние и старше) ориентированы на более скромные суммы – около 7-7,5 млн. руб.

Также чаще планируют более дорогое жилье семьи с 1 ребенком – это, как правило, тоже молодые пары в возрасте около 30-40 лет, ориентированные на покупку квартиры примерно за 10 млн. руб. Бездетная молодежь (одиночки, пары в возрасте до 40 лет) планирует несколько более бюджетное жилье (рассчитывают на стоимость около 8,5 млн.) – вероятно, отчасти из-за недостаточных доходов, отчасти из-за того, что им пока не нужен слишком большой метраж квартиры.

В свою очередь, семьи с двумя и более детьми, которым, безусловно, пригодился бы большой метраж, - это чаще всего «новые бедные». Доход на 1 члена семьи в таких семьях – самый низкий из всех, кто планирует покупку жилья. Это закономерно, так как наличие иждивенцев в семье сильно влияет на общую платежеспособность домохозяйства, даже если оба родителя работают и получают достаточно высокие зарплаты. Поэтому, несмотря на потребности, они планируют покупку менее дорогого жилья, чем семьи с 1 ребенком, - 8,8 млн. руб.

Таким образом, семьи 30-40 летних, у которых пока 1 ребенок, - по-видимому, наиболее платежеспособный сегмент рынка. Они молоды, имеют хорошие трудовые перспективы, пока имеют достаточно финансовых ресурсов, чтобы совершать дорогие покупки. Количество таких домохозяйств в Екатеринбурге – около 8,5 тысяч.

Опрос был реализован в рамках проекта «Омнибус». Фонд «Социум» регулярно проводит маркетинговые исследования, в том числе – ежемесячный проект Омнибус «СоциОм», опрос 400 жителей Екатеринбурга по разным темам. Любое юридическое или частное лицо может вставить свои вопросы в анкету и получить данные и отчет за очень небольшие деньги. Здесь ссылка на страницу сайта с описанием проекта Омнибус «СоциОм».