Эксперты рынка недвижимости, говоря о стоимости жилья, любят оперировать стоимостью квадратного метра, однако обычные горожане мыслят стоимостью конкретных объектов, хотя и учитывают, конечно, метраж. Поэтому мы спросили тюменцев, на какую стоимость жилья они ориентируются, когда планируют покупку.
Опрос показал, что средняя стоимость жилья, на которую ориентируются, — 3,66 млн. руб. (максимально называли стоимость 12,0 млн. руб., минимально – 1,0 млн. руб.). Модальное значение (3,0 млн. руб.) – это сумма, наиболее часто называемая участниками исследования.
Как показывает наш исследовательский опыт, итоговая стоимость жилья отличается от изначально планируемой в большую сторону. То есть, большинство людей обычно совершают более дорогую покупку, чем хотели, когда к ней готовились, принимали решение. На готовность заплатить больше влияет общая сумма покупки – однокомнатная это квартира или, например, трехкомнатная. Но, если взять всех, кто готов заплатить больше (например, если «квартира очень понравится»), и учесть, насколько больше они заплатили бы, мы получим, что к средней стоимости жилья 3,66 млн. руб. следует прибавить еще около 550 тыс. руб. Таким образом, средняя цена покупки, вероятно, составит около 4,2 млн. руб.
Полученные цифры вполне соответствуют аналитике, которую можно найти в открытом доступе на сайте АН «Этажи». Согласно опубликованному обзору первичного рынка недвижимости г. Тюмени за март 2022 года, средняя стоимость квадратного метра «от застройщика» составила 98,3 тыс. руб., при этом средняя площадь проданных квартир была 43,4 кв.м. Это соответствует средней стоимости проданной квартиры в 4,3 млн. руб. Следует также помнить, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже и будет, по всей видимости снижаться.
