Небольшой обзор планов покупки жилья в г. Тюмени, который был выполнен Фондом «Социум» в качестве собственного инициативного проекта, ставит целью охарактеризовать некоторые базовые показатели – сколько жителей города хотели бы купить жилье в Тюмени в ближайшие годы и какое это будет жилье.

Итак, исследование показало, что в ближайшие 2 года планируют приобрести жилье в г. Тюмени 18,5% горожан. Это около 60 тыс. домохозяйств городаРасчеты на основе данных о численности населения Росстата на 1 января 2021 года. Иными словами, в течение двух лет внутренний рынок может обеспечить спрос примерно такого количества объектов, это можно считать минимальной оценкой потенциала рынка, поскольку эта цифра не учитывает инвестиционный спрос и внешний спрос на жилье, который обеспечивают переезжающие в Тюмень.

Намерены ли Вы в ближайшие два года решить свой жилищный вопрос: приобретать жилье в Тюмени?

  • 18,5% - ДА
  • 81,5% - НЕТ

Как показало исследование, большинство тюменцев планируют купить 2-х комнатную квартиру (62%), реже – 3-х комнатную (22%) или однокомнатную (16%).

Скольки комнатную квартиру Вы будете рассматривать для покупки?

Эксперты рынка недвижимости, говоря о стоимости жилья, любят оперировать стоимостью квадратного метра, однако обычные горожане мыслят стоимостью конкретных объектов, хотя и учитывают, конечно, метраж. Поэтому мы спросили тюменцев, на какую стоимость жилья они ориентируются, когда планируют покупку.

Опрос показал, что средняя стоимость жилья, на которую ориентируются, — 3,66 млн. руб. (максимально называли стоимость 12,0 млн. руб., минимально – 1,0 млн. руб.). Модальное значение (3,0 млн. руб.) – это сумма, наиболее часто называемая участниками исследования.

Как показывает наш исследовательский опыт, итоговая стоимость жилья отличается от изначально планируемой в большую сторону. То есть, большинство людей обычно совершают более дорогую покупку, чем хотели, когда к ней готовились, принимали решение. На готовность заплатить больше влияет общая сумма покупки – однокомнатная это квартира или, например, трехкомнатная. Но, если взять всех, кто готов заплатить больше (например, если «квартира очень понравится»), и учесть, насколько больше они заплатили бы, мы получим, что к средней стоимости жилья 3,66 млн. руб. следует прибавить еще около 550 тыс. руб. Таким образом, средняя цена покупки, вероятно, составит около 4,2 млн. руб.

Полученные цифры вполне соответствуют аналитике, которую можно найти в открытом доступе на сайте АН «Этажи». Согласно опубликованному обзору первичного рынка недвижимости г. Тюмени за март 2022 года, средняя стоимость квадратного метра «от застройщика» составила 98,3 тыс. руб., при этом средняя площадь проданных квартир была 43,4 кв.м. Это соответствует средней стоимости проданной квартиры в 4,3 млн. руб. Следует также помнить, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже и будет, по всей видимости снижаться.

Стоимость жилья, на которую ориентируются при покупке.

Инициативное исследование было проведено ООО «Фонд «Социум» 13-15 апреля 2022 года методом телефонного стандартизированного интервью с представителями домохозяйств г. Тюмени в возрасте старше 18 лет. Тип выборки: случайная вероятностная выборка из сгенерированной базы мобильных телефонов. Всего было проведено 200 результативных интервью.

Фонд «Социум» (г. Екатеринбург) – одна из крупнейших региональных исследовательских организаций России, работает с 1996 года. Наработан большой опыт проведения маркетинговых и социально-политических исследований по самой различной тематике. Мы работаем во всех регионах Большого Урала (Свердловская, Тюменская, Челябинская, Курганская область, Пермский край, Республика Башкортостан), имеем партнёров во многих регионах России.

 

Какие исследования мы проводим для девелоперов:

— Исследование критериев выбора жилой недвижимости, описание пути потребителя, силы бренда девелопера в ряду конкурентов. Исследование проводится на основе разных методов – массовых опросов и фокус-групп с потенциальными

— Оценка качества работы застройщика, удовлетворенности покупателей жильем, которое они купили, МОП, двором и территорией ЖК, выявление самых проблемных участков. Исследование проводится на основе опросов жильцов жилых комплексов.

— NPS-индекс – индекс, демонстрирующий лояльность застройщику, готовность рекомендовать его. Исследование проводится на основе опроса покупателей недвижимости, как жителей объектов, так и потенциальных покупателей.

— Оценка работы управляющей компании. Поскольку многие клиенты покупают жилье по рекомендации знакомых уже живущих в объектах девелопера, оценка работы управляющей компании и NPS жилого комплекса сильно влияют на выбор. Исследование проводится на основе опросов жильцов жилых комплексов.

Готовы к проведению исследований (опросов, фокус-групп, глубинных интервью) как на уровне отдельного города, так и на уровне региона, группы регионов, всей России. Отправьте нам запрос на проведение исследования, и мы рассчитаем Вам стоимость и сроки работ.

Генеральный директор – Долганов Александр Евгеньевич  dolganov@fsocium.ru

Директор центра социологических и маркетинговых исследований – Рыбакова Ольга Викторовна  ovr@fsocium.ru